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6個百分百剛需優選區域,執行一年,僅只剩半數有機會

來源:小楚整編  作者:小小書童  發布時間:2019-12-04 10:57
摘要:在2018年11月16日,武漢市房管局修訂《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》并對外公布,有效期兩年。根據規程,預售備案均價低于(不含)20000元每平方米的新建商品住房項目中,建筑面積低于(不含)140平方米的準售房源被納入80%的優

在2018年11月16日,武漢市房管局修訂《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》并對外公布,有效期兩年。根據規程,預售備案均價低于(不含)20000元每平方米的新建商品住房項目中,建筑面積低于(不含)140平方米的準售房源被納入80%的優先選房范圍;同時選出6個熱點區域納入100%優先選房范圍。如今這個規程已實行一年,在今年多個熱點區域價格上漲之后,武漢剛需買房還有多少機會?

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江岸后湖:名存實亡的剛需板塊,僅2盤符合要求

曾經作為剛需最喜歡的板塊之一,即使經歷過房荒,依然在剛需購房者心里有著不可動搖的地位。在去年,后湖區域住宅產品僅有星悅城、首地云夢臺、匯悅天地等,其他項目多以公寓、商鋪、寫字樓為主;也正是因為這種供求失衡,使得片區在去年成為為數不多的倒掛區域,新房均價在15000-17000元/㎡,而二手房價格早已在18000元/㎡以上。

在今年,這種供不應求的局面總算有所緩解,一直不開盤的星河2049、漢口派也順利開盤,此外還迎來仁恒公園世紀、漢悅府坤璟等項目入市,如今后湖區域在售待售住宅項目有10余個,但供不應求的市場卻淪為住宅難以去化。

究其原因無外乎是價格上漲的厲害,在今年,后湖神盤首地云夢臺最后幾棟入市,價格直接從去年的15000元/㎡上漲到16800元/㎡,最終清盤價格也為16800元/㎡,上漲1800元/㎡,這樣的漲幅之下還是迅速售罄,因為確實是當前后湖的最低價。在首地云夢臺售罄后,后湖區域目前的最低價為星河2049的18200元/㎡,其次便都是2萬/㎡的樓盤,可以說如今的后湖,面對一年前的剛需規程,基本上是名存實亡了,符合剛需定位的樓盤實在不多,整個板塊都向著改善進擊。

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漢陽四新:有價無市,仍是剛需的理想購房區

同后湖區域一樣,是剛需矚目的熱門板塊,但現狀卻與之前的后湖相差無幾;近兩年來隨著四新區域新房供應的不斷減少,整個片區從供應大區過渡到了房荒區,片區內住宅房源成為稀缺品,公寓反而占領了整個區域。

從去年開始,四新一直走在告別的路上,武漢正榮府、上海光明府邸、招商公園1872、招商樾望等一系列剛需樓盤接連清盤,僅剩下城投四新之光、武漢國博新城等幾個為數不多的住宅項目撐著,開盤次數屈指可數,但每次開盤必定也是十分受歡迎。

今年四新房價上漲并不明顯,如今年清盤的招商公園1872較去年開盤價格,僅上漲200元/㎡;待售的城投四新之光今年開盤價格較去年上漲900元/㎡,最新在售均價僅為13600元/㎡。區域內房價最高的為武漢國博新城的15869元/㎡,可以說整個四新房價一直發揮穩定,對剛需始終友好,但奈何房源不夠分,可謂是有價無市。

在近兩年,四新土地供應很少,整個區域的住宅用地早已開發完全,所以未來的四新也將持續在房源上斷貨,對剛需購房者來說,有房賣的四新仍然還是購房的天堂。

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光谷東:剛需調性十足,供應足、價格還合適

光谷東,今年武漢樓市最熱鬧的區域莫過于它。年初從龍湖光谷城開始,區域內樓盤開始一次次的熱銷,以18000元/㎡的價格,成為區域內樓盤的標配,到后面的碧桂園云璽、碧桂園云鏡、再到新城璞樾門第,都以18000元/㎡的價格次次售罄。

2018年光谷東的樓市較為平淡,但新房均價卻穩定在17000元/㎡左右,如光谷188國際社區、奧山光谷世界城等項目;到2019年,區域內新盤開始冒尖,一個一個的冒出來,基本上光谷東每個月都有幾個樓盤開盤,供應一直不曾短缺,而這些新盤主要集中在11號線東段沿線光谷五路至光谷七路之間,到后期樓盤之間的客源競爭也開始加劇。

便有項目開始以毛坯出售,拉攏客戶,如中建星光城、中糧光谷祥云等,以16000-16800元/㎡的毛坯價再次風靡光谷東;所以說當前的光谷東一面是18000元/㎡的精裝盤滿地跑,一面是16000元/㎡左右的毛坯盤被人搶。但不管是精裝盤還是毛坯盤,光谷東的去化量都較為不錯,相較于其他區域這個段位價格的樓盤,簡直就是壓倒性的勝利。

如今的光谷東,供應足、價格合適,可以說是最符合剛需調性的區域了。

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洪山區白沙洲:價格上限再突破,但仍是剛需心頭好

位于楊泗港大橋一端的白沙洲片區,同樣是一塊剛需愛不釋手的區域,在四新房源告竭之后,洪山區白沙洲以充足的剛需房源屢次占領成交榜首的位置。在之前,白沙洲有兩大鮮明的特點,便是價格低和環境差,如今白沙洲除了不斷改善的環境外,價格也逐漸擺脫洼地之稱。

在11月22日,白沙洲萬科云城項目拿預售,備案價再次上漲,均價15114元/㎡,精裝標準也從原先的2500元/㎡變為3000元/㎡,整體均價18114元/㎡,較上期開盤價格上漲1514元/㎡,成為白沙洲區域第一高價盤,也帶領白沙洲區域價格突破18000元/㎡的水平線。

白沙洲從去年的13000元/㎡到今年整體的15000元/㎡,價格上漲還是比較明顯的;雖然萬科云城備案價刷新,但它不是白沙洲區域備案價最高的樓盤,目前仍是中建鉑公館的15600元/㎡,不過中建鉑公館一直以毛坯出售,同萬科云城的熱度不相上下。

至楊泗港長江大橋開通以后,武漢新二環出爐,對白沙洲整體利好;目前白沙洲區域的樓盤以新二環附近價格最高,向南越遠越低,最低至青菱板塊的南益名悅華府,僅10660元/平。從價格上來看,白沙洲依然是剛需比較好的選擇,只有少數幾個盤價格較高,但大部分仍然較低。供應上來看,白沙洲樓盤眾多,一時并不會缺少房源。

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東西湖常青片區:高價盤持續站崗,剛需進入難度較大

常青片區雖然位于東西湖遠城區,但是很有些漢口老城區的味道,歷經20多年來的發展,已形成非常成熟的大型社區集群,再加上地鐵的通車、永旺夢樂城的開業,生活氛圍已經十分濃厚。

不同于其他的剛需版塊的是,這里并不是新興的年輕片區,而是早在多年之前就已經形成了常青花園居住組團,人口、配套都已經比較飽滿,可供開發的地塊少之又少,剛需進入片區的難度比較大。

在片區內神盤常青花園恒大御景清盤之后,區域內新盤整體均價都向18000元/㎡靠攏,以金地北辰閱風華為代表的樓盤,不斷挑戰區域的房價上限,目前最高價已達18600元/㎡。

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