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武漢不動產登記指南及注意事項

來源:小楚整編  作者:小小書童  發布時間:2020-03-08 15:19
摘要:在歷經選房、購房、收房的系列過程后,購房者將會遇到如何辦理不動產證的問題,自2016年上半年武漢全面實行房產證、土地證兩證合一為“不動產證”后,購房者自行辦證也更加省時省力。那么,2017年辦理不動產證具體需要注意哪些細則? 武漢不動產證辦理攻略 1、關于辦

  在歷經選房、購房、收房的系列過程后,購房者將會遇到如何辦理不動產證的問題,自2016年上半年武漢全面實行房產證、土地證兩證合一為“不動產證”后,購房者自行辦證也更加省時省力。那么,2017年辦理不動產證具體需要注意哪些細則?

  武漢不動產證辦理攻略

  1、關于辦證地點:

  自2016年上半年武漢實施不動產統一登記以后,不動產登記按照屬地管理的原則,由各區政務服務中心辦理不動產登記。比如東湖高新的市民要進行不動產登記,需要前往東湖新技術開發區管委會政務服務中心的不動產登記中心。

  2、商品房申請資料名稱

  1)不動產登記申請書(由本人填寫)

  2)權屬證書(房屋初始登記證明)或(房地產權屬證明)

  3)土地分割登記證明、土地分割登記號(由開發商提供給購房者)

  4)商品房購房合同(復印件需蓋開發商蓋公章)

  5)房產分戶圖(復印件)(三張)

  6)《武漢市房屋交易告知書(轉讓)》(已有房產證的不提供)

  7)契稅繳納憑證(契稅的票據第三聯)

  8)買房身份證明(提供購房者身份證原件及復印件)

  9)婚姻狀況證明(結婚證或離婚證)

  前期資料準備需要注意的是:

  1)所準備資料中,分三類:開發商提供資料(如不動產登記申請書原件、商品房權屬證明書或初始登記證明)、銀行提供資料(適用于貸款購房類)及購房者自備資料(如購房合同原件、購房發票的辦證聯原件、身份證明、婚姻狀況證明等,如維修基金已由開發商代繳,需提交維修基金發票)。

  注意,個人提供資料中,如在收房時存在房屋面積差,購房者在辦證時需提供面積差發票。

  2)其中,當購房者所購房產可辦理不動產證時,開發商將自行通知或通過物業通知,購房者可憑身份證明領取開發商提供的資料。

  3)如購房者為貸款購房,需要銀行出具相關辦證資料(《期房抵押證明》或《他項權證》、不動產登記申請表、銀行委托書、銀行法人證明、銀行營業執照),需購房者前往辦理貸款銀行,提前預約申請領取辦證資料,購房者需出示身份證及購房合同。以工商銀行為例,目前購房者自申請之日15個工作日內可領取辦證資料。

  4)以上三類資料,購房者在前往辦理不動產證之前均可自行復印一份。

  一次性付款購房者僅需注意開發商提供資料和自備資料。

  3、存量房申請資料名稱

  1)不動產登記申請書(由產權人本人填寫)

  2)不動產權屬證書或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》

  3)存量房購房合同(原件要雙方簽字按手。

  4)房產分戶圖(復印于房產證、土地證附圖)

  5)《武漢市房屋交易告知書》(轉讓)

  6)契稅、增值稅等稅費繳納憑證

  7)買房身份證明(買房身份證原件,同于電子錄入)

  備注:有銀行抵押的需提交《期房抵押證明》或《他項權證》、不動產登記申請表、銀行委托書、銀行法人證明、銀行營業執照。

  提示:

  1)因近兩年武漢樓市火熱,各區政務中心辦證大廳辦證人員過多,一般可提前至各區政務中心預約登記,如自行前往,需攜帶身份證和購房合同;如委托他人,則需雙方身份證、購房合同、委托證書。

  2)辦證當天,根據現場流程,不急不躁,按步驟辦理即可。

 武漢不動產登記指南及注意事項

  圖為漢陽區政務中心中張貼的辦證流程

 武漢不動產登記指南及注意事項

  各辦證流程完畢后,購房者將收到的告知書

  3)如無銀行抵押,7個工作日內即可辦理完不動產證;如有銀行抵押,14個工作日內即可辦理完不動產證。

  4)關于不動產證領。赫⻊罩行囊话憬ㄗh采用郵寄方式。

 武漢不動產登記指南及注意事項

不動產權證書示例

  不動產查詢入口:

  打開微信,關注【

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