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武漢房產過戶怎么最劃算

來源:小楚整編  作者:小小書童  發布時間:2020-03-08 15:20
摘要:今年62歲的張阿姨,丈夫很早去世,一個人將兒子養大。2008年,兒子結婚,張阿姨為了離兒子住得近一些,方便照顧孫子,就把老房子賣了,加上自己的積蓄,買了套88平米的房子,目前房子的市價大約122萬左右。 前些天,她和鄰居聊天時,聽說房產如果在其“百年之后”讓

  今年62歲的張阿姨,丈夫很早去世,一個人將兒子養大。2008年,兒子結婚,張阿姨為了離兒子住得近一些,方便照顧孫子,就把老房子賣了,加上自己的積蓄,買了套88平米的房子,目前房子的市價大約122萬左右。

  前些天,她和鄰居聊天時,聽說房產如果在其“百年之后”讓兒子繼承,兒子還得交一筆不菲的費用。因此鄰居勸張阿姨趁早把房產過戶給孩子,免得浪費錢。張阿姨心里犯嘀咕了,怎么房子留給兒女,還要交錢了?可沒想她跟兒子商量此事時,兒子又說房產過戶也是需要交稅的。

  我們看看張阿姨名下這套目前市值約122萬的房子,究竟怎樣過戶給兒子最“劃算”。

  繼承方式

  律師表示,一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,因此,張阿姨的兒子若想在張阿姨“百年之后”繼承房產,需要辦理房屋繼承過戶的費用,主要是房地產繼承權公證費用、房屋評估費用、房屋過戶的稅費及相關費用。

  若張阿姨這套88平米的房子,按122萬價值算,其子需要交納:

  1、房屋價格評估費用:約3000元

  2、交易印花稅:房價的0.05%

  1220000×0.05%=610元

  3、公證費:房價的2%來收取

  1220000×2%=24400元

  4、房屋登記費:80元

  5、證照印花稅:5元

  6、工本費:10元/本

  合計:28105元

  贈與方式

  “繼承只能在當事人去世后,才能由繼承人執行,如果是生前過戶,就有贈與和買賣的方式!鼻衤蓭煴硎,有些市民認為房產過戶,如果通過送的方式,就可以“逃避”一些費用,但實際上這種方式并不一定省錢。

  以張阿姨這套房產為例,其子需要交納個人所得稅、契稅和公證費等:

  1、契稅:由于張阿姨的房產對于其子是第二套房,應按房價的3%交稅

  1220000×3%=36600元

  2、印花稅:房價的0.05%

  1220000×0.05%=610元

  3、手續費:住房為2.5/平米

  2.5×88=220元

  4、登記費:80元

  5、工本費:10元

  6、權證印花稅:5元

  7、贈與人張阿姨還需交納印花稅:

  1220000×0.05%=610元

  合計:38135元

  此外,邱律師指出,這還是基于張阿姨的這套房產是滿5年的住房,否則還得征收營業稅,因此,想把房產送給子女,也不是那么簡單的。

  買賣方式

  除了繼承和贈與,買賣也是一種當事人生前的過戶方式,但由于過戶方是子女,很多人不會考慮這種方式。

  1、契稅:二套房交3%

  1220000×3%=36600元

  2、營業稅(5月1日后改為增值稅):住房滿2年免

  3、個人所得稅:住房滿5年免

  4、交易印花稅:買賣雙方各交納房產的0.05%

  1220000×0.05%=610元×2=1220元

  5、手續費:5元/平米

  88×5=440元(90平米以下減半征收,應收220元)

  合計約:38040元

  “如果房產在90平米以上,住房未滿2年和5年的,還會相應增加其他費用!鼻衤蓭煴硎,按照張阿姨的情況,目前看來,繼承還是最“劃得來”的。但如若國家日后出臺了房產遺產稅的方案,則以上的賬單可能還會有調整。

  同時,律師表示,張阿姨若要想在世時過戶房產,就只能辦理贈與或買賣,但這也有一定風險。邱律師提醒張阿姨,兒子在婚姻關系存續期間,把房產過戶給他,如果不做特別說明,該房產將為兒子夫妻共同財產。

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